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中央经济会议:如何打响房地产去库存攻坚战?
作者:元泽基金  更新时间:2015-12-23

      中央经济工作会议12月18日至21日在北京举行。会议认为,明年经济社会发展特别是结构性改革任务十分繁重,战略上要坚持稳中求进、把握好节奏和力度,战术上要抓住关键点,主要是抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。接下来展恒基金小编将对去库存任务作详细解读。

  观点解读

  2015年全国商品房的成交量有望接近2013年的最高水平,但是从全国商品房待售面积来看,截止11月超过6.9亿平米,2011年以来的5年中几乎每年新增加1亿平米左右,这还没有包括全国大批在建项目、以及已经卖出土地还没有动工的项目。由此可见,前几年的房地产高产能导致了现在的高库存,去库存主要还是要解决供应过剩的问题,需要在控制供给的同时解放需求。

  首先,会议强调通过加快农民工市民化,扩大有效需求,打通供需通道,消化库存,稳定房地产市场。展恒认为,如果真的希望农民工进城买房,成为购房的主力军,就必须在户籍制度、在中小城市的产业发展以及公共服务上着力改进,农民工只有在一个城市里能够稳定就业,子女教育医疗等公共服务能够跟上,只有这样买房才对他有意义。

      其次,会议强调要明确深化住房制度改革方向,以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,把公租房扩大到非户籍人口。要发展住房租赁市场,鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,成为租赁市场的房源提供者,鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。展恒认为,应该在加强售房力度的同时积极鼓励租赁市场的发展,促进房地产多远交易机制的发展。在一些一线城市,由于房价过高,一些新兴市民可能还没能力立即买房。完善租赁市场促进其发展,一方面鼓励市民购买库存房提供租房,另一方面使得新市民能够稳定居住工作,积攒购房能力。

  最后,会议强调要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格,促进房地产业兼并重组,提高产业集中度。要取消过时的限制性措施。展恒认为,鼓励开发商商品房降低价格,取消限购、首付比例等限制性措施是促进居民购房最实际的举措,有利于解放刚性需求。

  国家将房地产去库存任务列为明年的攻坚任务,可见对房地产市场的重视,随后降低扣税、取消限购、降低首付比例等一系列政策有望出台。随着相关政策的出台,房地产板块将迎来实质性利好,建议投资者可以关注房地产主题基金。

元泽基金秉承“以人为本、诚信至上、安全可靠、收益稳健”的经营管理理念。团队成员大都来自于国内外银行、证券、基金等多家专业金融机构。向世界一流的资产管理企业看齐,注重投资绝对收益,降低投资风险,为中国高净值客户和机构提供可靠的、持续的高收益理财服务,成为投资人可长期信赖的资产管理机构。依靠公司的风险控制能力和专业投资技术,力求做到杜绝任何形式的投资失败。倡导并践行诚信和稳健投资的理念。
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